来源_正升财务 发布日期:2024年01月15日
会计实务_会计分录内容详解第一百三十五页详情
不少个体业主为了省心省事，将房屋委托给办公用品材料费等报销发票出租。而在房子租出后，一般承租人会要求开具发票，这种时候一般只能由业主去税务机关办理，并且税务机关要求业主本人携带合同、身份证等履行核查手续后方可开具发票。对于业主来说一般不会愿意开具发票，因为确实比较麻烦，但是这样其实减少了承租人取得发票的可能，对于整个房地产租赁市场来说是不利于发展的。而就在2017年8月，为深入贯彻落实党中央、国务院关于深化 放管服 改革的系列部署，营造更加便利的营商环境，税务总局近日发布,对跨境应税行为免税备案、交通运输业进项税抵扣、个人出租不动产代开发票、贴现和转贴现业务发票开具等四项增值税问题进行明确。其中第三条明确规定了，其他个人委托房屋办公用品材料费等报销发票、住房租赁企业等单位出租不动产，需要向承租方开具增值税发票的，可以由受托单位代其向主管地税机关按规定申请代开增值税发票，并于9月1日开始实施。那么也就明确了这样的情况下，个体业主可委托办公用品材料费等报销发票、住房租赁企业等单位，代其向主管地税机关申请代开增值税发票。此措施实施后，承租人取得发票简单了，提高了承租方取得增值税发票的比例，出租方开具发票也方便了，同时也减轻租赁双方的办税负担，也更有利于房地产租赁市场的健康发展。那么关于代开发票又是如何规定、操作的呢？有哪些注意事项呢？想要学习更多关于发票的知识吗？想要了解更多生活中的财务、税务小技能吗？ 可开宿住,餐饮,等发票校，总有一款适合你，。相关推荐：本文是 可开宿住,餐饮,等发票校原创文章，转载请注明来自 可开宿住,餐饮,等发票校。【】责任编辑：小海鸥 外贸企业必看申报退税事项
我单位是一家新成立的拍卖行，下个月将举办首次拍卖会。请问，根据现行的税收政策规定，拍卖收入应如何计算纳税？ 近日，吉林省地税局12366纳税服务热线接到一拍卖行会计的咨询电话，咨询员小白作出了答复。 拍卖行为是一种特殊性质的涉税行为。就拍卖标的而言，有拍卖房屋、土地使用权等不动产行为，有拍卖文物艺术品类以及各类财产物资等动产行为，还有一些单位或个人的自主拍卖行为，如公安部门拍卖机动车牌照，交通部门拍卖公交线路运营权，电信部门拍卖手机、电话等的 吉祥号码 等。常见的企业整体转让拍卖亦可按以上分类拆分为不动产拍卖和动产拍卖两部分。 拍卖取得的涉税收入主要分为标的物拍卖价款和佣金收入两部分。对取得的涉税拍卖收入应如何计算纳税，对此有明确的税收政策规定。税务总局《》（国税函〔2005〕869号）第二条规定，无论拍卖、变卖财产的行为是纳税人的自主行为，还是人民法院实施的强制执行活动，对拍卖、变卖财产的全部收入，纳税人均应依法申报缴纳税款�？梢运�，这是对拍卖行为中涉税征收的基本规定。具体来说，可以区分以下情况进行涉税处理： 拍卖行取得拍卖收入的税务处理 1.增值税。税务总局《》（国税发〔1999〕40号）第一条规定，对拍卖行受托拍卖增值税应税货物，向买方收取的全部价款和价外费用，应当按照4%的征收率征收增值税。拍卖货物属免税货物范围的，经拍卖行所在地县级主管税务机关批准，可以免征增值税。另外，财政部、税务总局《关于罚没物品征免增值税问题的通知》（财税字〔1995〕69号）第一条规定，执罚部门和单位查处的属于一般商业部门经营的商品，具备拍卖条件的，由执罚部门或单位商同级财政部门同意后，公开拍卖。其拍卖收入作为罚没收入由执罚部门和单位如数上缴财政，不予征税。对经营单位购入拍卖物品再销售的应照章征收增值税。因此，对于应税货物，买受人支付的佣金已连同拍卖价款计缴增值税；若是代执法部门拍卖罚没动产，须向国税部门申请或减免增值税并获批复后，仅对买受人支付的佣金计缴增值税。 2.营业税。《》第五十六条规定，委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价5%的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。拍卖未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用；未作约定的，可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。 《》及实施细则明确规定，有偿提供应税劳务，有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为，应依法缴纳营业税。税务总局《关于拍卖行取得的拍卖收入征收增值税、营业税有关问题的通知》（国税发〔1999〕40号）第二条规定，对拍卖行向委托方收取的手续费征收营业税。因此，拍卖行受托拍卖房屋、土地使用权等不动产，不动产的所有人按规定需要缴纳营业税；拍卖行拍卖不动产向委托人及买受人的收取佣金，分别按5%征收营业税；拍卖行拍卖动产向委托人收取的佣金，按5%征收营业税。 其他部门取得拍卖收入的税务处理 1.电信部门拍卖手机、电话等 吉祥号码 ，按 邮电通信业 缴纳营业税。 电信部门在提供电信劳务时，往往对某些吉祥、易记的电话号码采取公开拍卖的方式转让。这种行为仍属 邮电通信业 的征税范围，其营业额为拍卖收入及其他收入的全额，不得从中作任何扣除。 2.公安部门拍卖机动车牌照，交通部门拍卖公交线路运营权不缴纳营业税。 税务总局《关于印发〈营业税问题解答（之一）〉的通知》（国税函发〔1995〕156号）规定，公安部门拍卖机动车牌照，交通部门拍卖公交线路运营权，这两种行为均不属于营业税的征税范围，因而不征收营业税。 3.土地管理部门以拍卖形式出让土地使用权的行为，不缴纳营业税。 税务总局《关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发〔1993〕149号）规定，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。此种形式广泛存在于房地产开发企业的土地使用权招标拍卖中，但这种土地使用权拍卖行为属于土地出让行为，不属于营业税的征收范围。 4.人民法院的强制执行活动（包括拍卖行为）不缴纳营业税。 税务总局《关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函》（国税函〔2005〕869号）第一条规定，人民法院的强制执行活动属司法活动，不具有经营性质，不属于应税行为，税务部门不能向人民法院的强制执行活动征税。 个人财产拍卖行为的税务处理 税务总局《》 （国税发〔2007〕38号）规定，个人通过拍卖市场拍卖个人财产，对其取得所得按规定征收个人所得税。个人财产拍卖所得应纳的个人所得税税款，由拍卖单位负责代扣代缴，并按规定向拍卖单位所在地主管税务机关办理纳税申报。另外，需要注意的是，纳税人如不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，按转让收入额的3%征收率计算缴纳个人所得税；拍卖品为经文物部门认定是海外回流文物的，按转让收入额的2%征收率计算缴纳个人所得税。 责任编辑：冠 略论现代企业如何进行税收筹划